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農民的合法承包經營權終得維護

時間:2017-04-28 10:58:05法衛士

基本案情:

2006年12月1日,原、被告雙方簽訂一份果園承包合同,在合同中約定了承包土地的用途、果樹的數目、承包價款、交付承包費的時間,以及不按期交付承包費的違約責任。承包期限內,由于承包地的上游地區喬店水庫放水頻繁,所放的水庫中的水從承包地周圍流過,果樹被大量澇死,被告重新栽種果樹,但是補栽的果樹還是沒能生活。被告心急如焚,多方尋找原因,最終確定是地質條件的原因。于是,被告商定該種栗子樹,并且該種的栗子樹生長也很好。2007年3月濟青高速公路萊城區段占了果園部分土地,部分果樹被砍伐,果園內實際成才果樹的棵樹少于合同約定的棵樹,但是果園內所有果樹的棵樹多與合同約定的棵樹。至于承包費,由于修建公路占了部分土地,被告向原告要求減少部分承包費。但是原告不但不同意,反而要求被告增加承包費。原告村委內有人想承包該片果園進行改造養魚,于是原告相與被告解除承包合同。為此,原被告雙方發生爭議。原告向法院起訴。訴訟請求有三項:一是請求解除承包合同,二是請求支付承包費并承擔違約金14萬元,三是訴訟費律師代理費由被告承擔。

案件處理結果:

對于違約金,在法庭調查時原告被迫放棄;對于承包費法院判決維持合同約定的承包費數額;對于合同的解除,法院判決駁回原告的訴訟請求;原告的第三項訴訟請求也被駁回。該案件法院以判決結案。

案件處理過程:


依法接受委托后,詳細了解了案情,兩次親自到委托人的果園里勘察實際情況,給整個果園的現狀錄了像。為穩妥起見,特申請法院對果園的現狀進行現場勘察,法院依法勘察并制作了勘查筆錄。經過兩次開庭原告沒有提供充分證據證實被告違約致使合同目的不能實現的觀點。而根據《土地承包法》和《合同法》的相關規定,以及根據國務院關于土地承包的政策,被告的土地承包經營權應當依法受到保護。通過兩次法庭調查以及承辦律師對案件事實以及法律、政策的規定的掌握,承辦律師向法庭遞交了2000余字的代理詞,闡明了代理律師對案件處理的意見。一是果園承包合同不符合法定解除條件;二是果園承包費應該確定為一直交付的每年1200元,理由是雖然合同約定每年的承包費是每年1200元,但是,被告每年交付和原告實際接受的是每年1200元,合同的實際履行變更了合同的約定。代理律師的意見基本被法院采納,案件處理結果令當事人非常滿意,代理律師的工作受到當事人的認同。弱勢群體的利益受到了法律的保護,代理律師也感到非常有成就感。

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