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通過中介來買房時應該注意哪些問題?

時間:2019-02-25 10:40:03 來源:法衛士

導讀:因為按照合同約定,在大多數情況下,定金是不退的,除非房產中介刻意隱藏真實信息,造成違約。因此,在通過房產中介來買房時,不要急于付定金,先進行房產調查、了解清楚再交錢。

  一、不要急于付定金

  因為按照合同約定,在大多數情況下,定金是不退的,除非房產中介刻意隱藏真實信息,造成違約。因此,在通過房產中介來買房時,不要急于付定金,先進行房產調查、了解清楚再交錢。

  二、親自考察業主信息

  買房子不是小事,如果你隨便對待了,那么就要小心付出去的錢打了水漂。因此,大家在通過房產中介來買房時,最好先調查好業主的信用信息,是否缺錢?是否有賭博等不良嗜好?是否有欠債?可以去找了小區物業了解一下情況,注意,這些信息一般中介都不會如實告知的。

  

  三、查冊

  查冊,其實是買賣房屋的第一步,就是到相關部門查取這個房子是否有抵押查封等情況。很多人都以為,看了房東的身份證和不動產權證,這個房子就沒問題,其實這些東西無非也就是看到房子的面積,大小,位置等等情況而已。

  最好是自己約上中介再約上房東,讓房東帶著相關信息一起去查冊。

  四、關于房子的價格,盡量拉著房東一起談

  很多人說房產中介賺差價,這一點也是為了防止中介惡意抬價。雖然中介會防著買家和賣家私自聯系,繞過中介,但是談房價一定要跟房東一起談,不管最后的價格是多少,終歸是透明的價格。

  五、認真審查房屋質量

  查看房屋的內部結構時,特別看天花板有沒有漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以“房屋搶手”為由阻攔買房實地看房,結果買房之后會發現很多質量隱患。

  六、不要把房款交給中介

  在二手房交易中,有一些中介工作人員常常會用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管。但是房款一旦交給中介,中介公司又會以各種理由拖延交易時間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,給買賣雙方帶來極大的不便。

  另外,如果資金是通過中介來收付的,那么遇到小中介關門、倒閉的情況,二手房買賣雙方的資金是很難收回來的。因此,小編建議買賣雙方應當面交割房款,不要把房款交給中介。

  七、在簽定金合同前,不要付給中介或上家任何費用

  在簽定金合同前,不要付給中介或上家包括以“意向金、誠意金”等為名目的費用,尤其是定金合同簽定前,不要付中介費。簽定后可支付部分,并和中介明確說明,等所有手續辦完之后再支付尾款。

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